贵州省商品房价格管理暂行规定
作者:法律资料网 时间:2024-05-24 22:31:55 浏览:9443
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贵州省商品房价格管理暂行规定
贵州省人民政府办公厅
贵州省商品房价格管理暂行规定
贵州省人民政府办公厅
第一章 总 则
第一条 为了加强我省商品房价格管理，积极推行城镇住宅商品化，推动城镇住宅制度的改革，特制订本规定。
第二条 几属商品房的生产经营，都必须纳入价格管理的范围；凡是从事商品房生产经营的单位，都必须按照本规定的程序申报价格。
第三条 制定商品房价格的原则：
一、商品房生产经营单位必须不断改善经营管理，加强经济核算，提高经济效益。
二、商品住宅的售价要与群众的支付能力相适应，与城镇住宅制度改革的要求相适应；商品房的生产经营以保本微利为限。
三、商品房生产经营单位以各地最高定价为限，自行向下浮动，建立竞争型价格模式，确保商品房适用、经济、美观。
四、正确制定质量标准、等级标准，综合考虑商品房的质量。结构、层次、朝向、自然环境、所处地段、交通条件等因素，“按质论价、分等定价”，核定商品房的分地段价格或综合价格。
第二章 商品房价格的构成和核定
第四条 小区内建设的商品房的价格构成包括下列项目：
一、土地开发费（土地征用费和青苗赔偿费）；拆迁安置费（迁移补偿费和拆迁房屋补偿费）；三通一平费（通水、通电、通路和场地平整）。
二、土建造价。包括房屋本身的造价，即土地造价和室内水电安装费（含主要材料价差）；勘察设计费；室外配套工程费，即路灯、水箱、给排水、污水处理、环卫设施和绿化等费用；小区内管线工程费，即小区内主要给排水、污水处理、供电等管线工程费；其他直接费，即利息（一
般以一年为限），不可预见费和基础加深加固费等。
三、公建设施分摊费。包括小区内幼儿园、中小学校舍、公安派出所、街道办事处等公建设施费（这些费用，原则上不应由商品房负担，如当地财政确有困难，可由商品房合理分摊一部分）。
四、开发管理费。包括工资、差旅费、办公费、广告宣传费等。
五、税金。包括营业税，城市维护建设税。建筑税不包括在商品房价格之内，应交纳的建筑税按照税务部门有关规定办理。
第五条 小区内修建的商品房价格、原则上以小区为单位核定。即土地开发费、拆迁安置费、三通一平费、勘察设计费、公建设施分摊费、室外配套工程费、小区管线工程费、开发管理费和其他直接费按小区住宅总面积分摊；房屋本身的造价、税金、利润则直接计入每栋房屋的价格。
零星修建的商品房的价格，以栋为单位仍按小区商品房价格（加地段因素）确定其配套和未发生的费用由开发公司如数交地方财政，作专项基金用于城市建设。
第六条 商品房本身的造价、三通一平费、勘察设计费、室外配套工程费、小区管线工程费、公建设施分摊费及其他直接费按工程预算成本计入价格；土地开发费、开发管理费、税金、利润，按实际发生数计入价格；开发管理费一般可按工程预算成本的1.5＿3％计提；利润一般应?
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第七条 商品房价格计算公式 工程预算成本＝房屋本身的建筑造价＋三通一平费＋勘察设计费＋室外配套工程费＋小区管线工程费＋公建设施分摊费＋其他直接费；
销售成本＝工程预算成本＊（1＋开发管理费率）＋土地开发费＋拆迁补偿费＋税金；
销售价格＝销售成本＊（1＋利润率）＋地段差价＋质量差价
第八条 商品房地段差价的划分，由各地根据城镇的具体情况及供求关系确定，在同一城镇内同类型、同标准、同质量、同地段的房屋价格，应基本保持一致。地段差价不属开发公司经营利润，作财政收入如数上交。
第九条 商品房可核定不同层次的价格，但整栋房屋的综合平均价为100％。
第十条 根据国家颁发的建筑工程质量验收标准确定商品房的质量差价。评为合格工程的质量价差为零；评为优良工程的加价2％，没有达到验收标准的不准出售。
第三章 质量管理权限及审批程序
第十一条 商品房的作价原则和计价的具体规定由省城乡建设环境保护厅、省物价局、省建设银行共同另行制订。
第十二条 各地城建部门可根据本规定的原则，结合各地的实际情况，会同物价部门、建设银行制订本地区商品房价格管理实施细则，报当地人民政府批准执行。
第十三条 各商品房生产经营单位应将每栋（小区）商品房的概（预）算资料和其他可计入价格的成本项目资料报送城建部门、物价部门和建设银行，经审核定价后才能出售。未核价的商品房不准出售。
第十四条 商品房生产经营单位是独立的商品生产者和经营者，实行等价交换的原则，任何部门不得平调其利润或无偿调拨商品房。
第四章 商品房价格的监督与检查
第十五条 省城乡建设环境保护厅、省物价局、省建设银行负责指导各地贯彻执行本规定，对违反本规定的有权纠正、制止。
第十六条 各商品房生产经营单位必须严格执行本规定，对不按本规定执行，自行订价、提价的，各级物价检查部门可按国家物价局〔85〕价检字206号文件《对违反物价纪律实行经济制裁的暂行规定（修订）》查处；建设银行有权拒付提价部分的款项。
第五章 附 则
第十七条 本规定实施前已办理结算的商品房，可按原有规定办理；未办理结算的，按新核定的价格执行。
第十八条 本规定的解释权属省建设厅、省物价局、省建设银行行。
第十九条 本规定自发布之日起施行。
1987年1月17日
太原市禁止燃放烟花爆竹的规定
山西省太原市人大常委会
太原市禁止燃放烟花爆竹的规定
山西省人大常委会
（1994年4月29日山西省太原市第九届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过 1994年7月21日山西省第八届人民代表大会常务委员会第十次会议批准 1994年9月1日起施行）
第一条 为保护城市生活环境，保障国家、集体财产和公民人身财产安全，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本规定由各级人民政府组织实施。太原市公安局是实施本规定的主管机关。
工商行政管理、城管监察、环境保护部门和街道办事处、居民委员会、村民委员会协助公安机关实施本规定。
第三条 本市下列行政区范围内禁止任何单位和个人燃放烟花爆竹：
南城区、北城区、河西区；
南郊区的金胜乡、亲贤乡、黄陵乡、郝庄乡、杨家峪乡、小店镇；
北郊区的小井峪乡、东社乡、西铭乡、新城乡、中涧河乡、柴村镇、向阳镇、上兰镇。
第四条 在禁止燃放烟花爆竹地区范围内不准任何单位和个人零售烟花爆竹。
生产和经营批发烟花爆竹的单位不准向禁止燃放烟花爆竹地区范围内批发销售烟花爆竹。
第五条 非经太原市公安局批准，任何单位和个人不准将烟花爆竹运入禁止燃放烟花爆竹地区范围内。
第六条 违反本规定有下列行为之一的，由公安机关给予处罚：
（一）单位燃放烟花爆竹的，处五千元以上二万元以下罚款，并对直接责任人、批准人，分别处五百元以上一千五百元以下罚款。
（二）个人燃放烟花爆竹的，处二百元以上五百元以下罚款。
（三）个人零售烟花爆竹的，没收烟花爆竹和非法所得，并处五百元以上一千五百元以下罚款；单位零售烟花爆竹的，没收烟花爆竹和非法所得，处五千元以上二万元以下罚款，并处直接责任人五百元以上一千五百元以下罚款。
（四）未经批准运入烟花爆竹的，没收烟花爆竹，并处责任人五百元以上二千元以下罚款。
第七条 违反本规定第四条第二款的，处单位一万元以上五万元以下罚款，并吊销《爆炸物品安全许可证》或《爆炸物品销售许可证》，工商行政管理部门同时吊销《营业执照》。
第八条 违反本规定第三、四、五条，造成被侵害人经济损失或人身伤害的，应承担损害赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第九条 无行为能力人违反本规定，限制行为能力人违反本规定本人没有经济收入的，罚款和损害赔偿责任由其监护人承担。
第十条 当事人不服公安机关处罚的，在接到处罚通知后五日内，可以向作出处罚决定的上一级公安机关提出申请复议。上一级公安机关应在接到复议申请书后五日内作出裁决。不服上一级公安机关裁决的，可在接到裁决通知后五日内向人民法院提起诉讼。
被处罚人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，公安机关可以申请人民法院强制执行。
第十一条 国家重大庆典或重大节日需要燃放焰火的，由太原市人民政府决定并发布公告，在指定的时间、地点燃放。
第十二条 对违反本规定燃放、销售、运入烟花爆竹的行为，单位和公民均可以劝阻、举报；举报有功的，由人民政府给予表彰或奖励。
第十三条 本规定具体应用的问题由太原市人民政府负责解释。
第十四条 本规定经山西省人民代表大会常务委员会批准后自1994年9月1日起施行。
1994年7月21日
福建省厦门经济特区企业登记管理规定
福建省人大常委会
福建省厦门经济特区企业登记管理规定
福建省人大常委会
（1982年4月5日福建省第五届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）
第一条 根据中华人民共和国有关法律、法令和《福建省厦门经济特区条例》，制订本规定。
第二条 特区企业在开业前应向特区工商行政管理机关申请登记，领取注册证书或营业执照；未经登记，没有领取注册证书或营业执照者，不准开业。
第三条 特区企业申请登记，应提交下列证件：
（一）特区管委会批准文件；
（二）企业各方签定的协议、合同和企业章程的中外文副本；
（三）客商所在国（或地区）政府主管机关发给的营业执照副本或其他有关证件。
第四条 特区企业申请登记时，应填写申请登记表一式三份，登记的主要项目：①企业名称，②地址，③生产经营范围，④生产经营方式，⑤注册资本及合资、合作各方的份额，⑥董事长、副董事长，⑦总经理、副总经理或厂长、副厂长，⑧职工总人数，外籍职工人数，⑨批准文件的
机关、文号和日期。
第五条 外国企业、华侨企业和港澳企业在特区设立常驻代表机构，应向特区管委会申请，从批准之日起三十天内，持批准文件和企业所在国（或地区）政府主管机关发给的营业执照副本或其他有关证件，以及企业董事长或总经理签署的授权书，向特区工商行政管理机关办理登记手续
，领取登记证。未经批准、登记的，不得开展常驻业务活动。
常驻代表机构的驻在期在一年以上的，每年办理一次登记手续。
第六条 特区企业和常驻代表机构从领取注册证书（营业执照）或登记证之日起，即告成立，其正当的生产、经营和业务活动，受中华人民共和国的法律保护。
第七条 特区企业和常驻代表机构应持注册证书（营业执照）或登记证，向中国银行或经我国主管部门批准设立的银行开户，并向特区税务机关办理纳税登记。
第八条 特区企业迁移、转产、增减或转让注册资本、延长合同期限、变动登记项目时，常驻代表机构要求变更机构名称、负责人员、业务范围、驻在期限、驻在地点时，均应经特区管委会批准，并向特区工商行政管理机关和税务机关办理变更登记手续，换发营业执照或登记证。
第九条 特区企业和常驻代表机构在办理登记和变更登记，以及换发登记证时，均应缴纳登记费或变更登记费，其金额按中华人民共和国工商行政管理总局规定的标准，给予优惠。
第十条 特区企业合同期满，或提前终止合同；常驻代表机构驻在期满，或提前终止业务活动，均应经特区管委会批准，并持债务、税务和其他有关事务清理完毕之证明，向原发证机关办理注销手续，缴销注册证书（营业执照）或登记证。
第十一条 特区工商行政管理机关有权对特区企业和常驻代表机构的生产、经营和业务活动进行监督和检查。对违反本规定的，视其情节分别处以警告、罚款、责令停业，直至吊销注册证书（营业执照）或登记证的处分。凡触犯中华人民共和国法律的，依法处理。
第十二条 本规定自1982年4月5日起施行。
1982年4月5日
